圖書簡介

品牌：江蘇科學技術出版社

詳情

基本信息

書名:2013-土地估價實務基礎-全國土地估價師資格考試考前沖刺與精練題庫

原價：41.00元

售價：32.8元,便宜8.2元,折扣80

作者:

出版社：江蘇科學技術出版社

出版日期：2013-04-01

ISBN：9787553709130

字數：

頁碼：319

版次：1

裝幀：平裝

開本：16

商品重量：0.481kg

編輯推薦

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《2013全國土地估價師資格考試考前沖刺與精練題庫:土地估價實務基礎》編輯推薦：精練題庫，開啟通關之門；專業的團隊，專業的方法，向專業的考生傳授專業的考試秘笈；至尊實戰，經典分析，考生第一輔助寶典。

內容提要

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《2013全國土地估價師資格考試考前沖刺與精練題庫:土地估價實務基礎》共分四個部分：第一部分為考點精析，考點分析全面、準確，講解通俗易懂；第二部分為實戰模擬，共有五套模擬試卷，針對性強，貼近考試真題，可幫助考生熟悉考試題型，掌握命題規律，提高解題能力；第三部分為真題與難點解析，可幫助考生檢驗備考效果；附錄部分為考試大綱，可幫助考生完善知識體系。適合參加2013年全國土地估價師資格考試的考生使用。

目錄

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考試情況分析
第一篇考點精析
第1章土地估價基礎知識（一）
第2章土地估價基礎知識（二）
第3章土地估價方法及選擇（一）
第4章土地估價方法及選擇（二）
第5章土地分等定級
第6章基準地價評估等實務
第7章常見用途下的土地估價
第二篇實戰模擬
模擬試卷（一）
模擬試卷（一）參考答案
模擬試卷（二）
模擬試卷（二）參考答案
模擬試卷（三）
模擬試卷（三）參考答案
模擬試卷（四）
模擬試卷（四）參考答案
模擬試卷（五）
模擬試卷（五）參考答案
第三篇真題與難點解析
2008年土地估價實務基礎試題
2008年土地估價實務基礎試題參考答案
2009年土地估價實務基礎試題
2009年土地估價實務基礎試題參考答案
附錄考試大綱
2013年土地估價實務基礎考試大綱
第一部分土地估價方法
第二部分宗地估價實務
第三部分土地分等、定級與基準地價評估等實務

作者介紹

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黑敬祥，高級經濟師，擁有注冊土地估價師、注冊房地產估價師等項執業資格證書，省建筑工程評標資深專家；每年主編房地產估價師、土地估價師、房地產經紀人等多個領域的考試輔導書，并分別由機械工業出版社、中國建筑工業出版社、天津大學出版社、華中科技大學出版社出版。

文摘

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版權頁：



插圖：



③地價監測點總數應綜合考慮城市規模等級、建成區面積等兇素確定，直轄市不應低于200個，省會城市和計劃單列市不應低于120個，其他不應低于60個；各用途地價監測點的數量應盡可能均衡。
④地價監測點的分布密度至少應達到每區段1～2個。
（2）地價監測點布設與初始資料采集的方法。
地價監測點布設與初始資料采集的方法如下：
①以標有地價區段界線的T作底圖為基礎，在各個地價區段范圍內選擇符合條件的宗地作為初選監測點，并將初選的地價監測點標注在工作草圖上；
②查閱土地登記*，對初選監測點的登記資料進行整理，記人監測點登記表，沒有登記資料的初選監測點根據實地勘察調查的情況填寫監測點登記表；
③根據工作草圖的標注及登記資料，對初選監測點逐一進行實地勘察，包括對登記資料的核實和補充、宗地周邊環境的調查、土地實際利用狀況的調查、宗地影像資料的獲取等；
④根據勘察的資料對初選監測點進行進一步的分析和篩選，確定地價監測點；
⑤對監測點進行統一編號，編號包含全國行政區劃序號信息、城市類別信息、土地級別序號信息、土地用途類別信息、城市內監測點序號信息；
⑥經篩選整理后確定的監測點資料要進行正式的初始登記，初始登記的主要內容包括：監測點權利狀況資料、利用狀況資料、影響因素資料、設定條件資料、價格狀況資料和其他資料等。
（3）地價監測點上圖與資料建檔。
地價監測點布設要繪制分布圖。地價監測點分布圖要標明各地價監測點的代表符號、編號，以及其他圖件要素。
地價監測點布設要建立監測點*。監測點*包括監測點分布圖、監測點登記表、地價區段登記表及相關資料。
5.標準宗地估價的方法與要求
地價監測點基礎數據在布設過程中通過初始調查進行采集，但要及時進行核實和變更采集。
監測點地價數據通過對監測點市場價格的評估獲取，有關監測點地價評估的原理和方法須遵循《城鎮土地估價規程》；如果設立的地價監測點為土地交易日期在1年以內的交易樣本，起地價可直接通過期日、土地開發程度、土地使用權年限、容積率等修正得到。
監測點年度地價數據每年采集一次，基準日設定在每年的12月31日；監測點季度地價數據每季度采集一次，通過抽樣采集，各類別監測點抽樣數不得低于其總數的10％，基準日設定在各季度的最后一日。
監測點地價評估要求如下：
（1）監測點現狀條件與設定內涵條件下的地價分別評估，評估值為地面價；
（2）監測點地價為土地使用權價格，不考慮他項權利限制；
（3）監測點地價設定內涵條件下為法定最高年限，現狀條件下為實際剩余使用年限；
（4）應采用兩種或兩種以上的評估方法，但不能采用基準地價系數修正法；
（5）監測點地價評估報告采用統一格式；
（6）每一個監測點地價應由兩名注冊土地估價師評估并簽字。

序言

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