房地產(chǎn)估價理論與實(shí)務(wù)
- 所屬分類：
- 作者：
祝平衡 主編
- 出版社：
東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社
- ISBN：9787810849432
- 出版日期：2007-1-1
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原價：
￥22.00元
現(xiàn)價：￥16.00元
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圖書簡介
本書系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)估價有關(guān)方面的內(nèi)容，不僅包括經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)理論，如勞動價值論、地租理論等，還涵蓋了房地產(chǎn)估價的一些基本方法，如市場比較法、收益法等。作為高等普通院校的教科書，本書在編寫層次上難易結(jié)合、程度適中，并配有各種具體實(shí)例，便于老師教學(xué)。
本書由淺入深，對房地產(chǎn)估價的理論和實(shí)務(wù)進(jìn)行了詳細(xì)論述。其特點(diǎn)是，不拘泥于理論的闡述，而是對每種估價方法、每種類型、每種目的的房地產(chǎn)估價都選取了一個估價實(shí)例，期望通過實(shí)例的分析達(dá)到對房地產(chǎn)估價理論的透徹理解和對房地產(chǎn)估價技術(shù)的了解和掌握。
本書可作為大學(xué)本科和研究生學(xué)習(xí)、研究房地產(chǎn)估價的教材，也適合于參加房地產(chǎn)估價師考試的業(yè)內(nèi)人士以及房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員閱讀，還可作為對房地產(chǎn)估價感興趣人士的參考用書。
目錄
理論篇
第1章 房地產(chǎn)估價概述
學(xué)習(xí)目標(biāo)
1.1 房地產(chǎn)的概念與類型
1.2 房地產(chǎn)價格的概念和形成條件
1.3 房地產(chǎn)價值和價格的種類
1.4 房地產(chǎn)估價的概念及必要性
本章小結(jié)
關(guān)鍵概念
基本訓(xùn)練
第2章 房地產(chǎn)估價的基本原則
學(xué)習(xí)目標(biāo)
2.1 獨(dú)立、客觀、公正原則
2.2 合法原則
2.3 最高最佳使用原則
2.4 替代原則
2.5 估價時點(diǎn)原則
本章小結(jié)
關(guān)鍵概念
基本訓(xùn)練
第3章 市場比較法
學(xué)習(xí)目標(biāo)
3.1 市場比較法的基本原理
3.2 市場比較法的基本內(nèi)容
3.3 運(yùn)用舉例
本章小結(jié)
關(guān)鍵概念
基本訓(xùn)練
第4章 收益法
學(xué)習(xí)目標(biāo)
4.1 收益法的基本原理
4.2 凈收益
4.3 資本化率
4.4 收益法的計(jì)算公式
4.5 運(yùn)用舉例
本章小結(jié)
關(guān)鍵概念
基本訓(xùn)練
第5章 成本法
學(xué)習(xí)目標(biāo)
5.1 成本法的基本原理
5.2 成本法的基本公式
5.3 重新購建價格
5.4 建筑物的折舊
5.5 房屋完損等級評定與建筑物的耐用年限
5.6 運(yùn)用舉例
本章小結(jié)
關(guān)鍵概念
基本訓(xùn)練
第6章 假設(shè)開發(fā)法
學(xué)習(xí)目標(biāo)
6.1 假設(shè)開發(fā)法的基本原理
6.2 假設(shè)開發(fā)法的基本公式
6.3 運(yùn)用舉例
本章小結(jié)
關(guān)鍵概念
基本訓(xùn)練
第7章 地價評估
學(xué)習(xí)目標(biāo)
7.1 基準(zhǔn)地價評估
7.2 宗地地價評估
7.3 運(yùn)用案例
本章小結(jié)
關(guān)鍵概念
基本訓(xùn)練
實(shí)務(wù)篇
第8章 房地產(chǎn)估價程序
學(xué)習(xí)目標(biāo)
8.1 獲取估價業(yè)務(wù)
8.2 明確估價基本事項(xiàng)
8.3 擬訂估價作業(yè)方案
8.4 搜集估價所需資料
8.5 實(shí)地查勘估價對象
8.6 選定估價方法計(jì)算
8.7 確定估價結(jié)果
8.8 撰寫估價報告
8.9 交付估價報告
8.10 估價資料歸檔
本章小結(jié)
關(guān)鍵概念
基本訓(xùn)練
第9章 各種用途房地產(chǎn)估價
學(xué)習(xí)目標(biāo)
9.1 居住房地產(chǎn)估價
9.2 商業(yè)房地產(chǎn)估價
9.3 工業(yè)房地產(chǎn)估價
本章小結(jié)
基本訓(xùn)練
第10章 各種目的的房地產(chǎn)估價
學(xué)習(xí)目標(biāo)
10.1 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估
10.2 房地產(chǎn)抵押價值評估
10.3 國有土地使用權(quán)出讓價格評估
10.4 征地和房屋拆遷補(bǔ)償估價
10.5 房地產(chǎn)拍賣底價評估
10.6 房屋租賃價格評估
10.7 房地產(chǎn)保險估價
10.8 房地產(chǎn)課稅估價
10.9 房地產(chǎn)糾紛估價
本章小結(jié)
基本訓(xùn)練
參考文獻(xiàn)
附錄
附錄1：估價報告的規(guī)范格式
